ИЗВЕЩЕНИЕ

О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 08.11.2021 № 706 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области

В Ленинградской области согласно статье 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237‑ФЗ) на основании распоряжения Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в 2021 году Государственным бюджетным учреждением Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» (далее – ГБУ ЛО «ЛенКадОценка») проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области.

Результаты определения кадастровой стоимости утверждены постановлением Правительства Ленинградской области от 08.11.2021 № 706 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области».

В соответствии с частью 20 статьи 21 Федерального закона № 237-ФЗ предусмотрено, что по итогам исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетным учреждением в течение трех рабочих дней со дня исправления таких ошибок передаются:

1) сведения о кадастровой стоимости в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации для внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, если такая кадастровая стоимость определена в результате проведения государственной кадастровой оценки;

2) акт об определении кадастровой стоимости в орган регистрации прав для внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости, если такая кадастровая стоимость определена в порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона № 237-ФЗ.

При этом частью 21 статьи 21 Федерального закона № 237-ФЗ закреплено, что в случае, если ошибка допущена в рамках проведения государственной кадастровой оценки, уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения от бюджетного учреждения сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате исправления такой ошибки, обеспечивает внесение соответствующих изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 10.06.2022 № 396 в постановление Правительства Ленинградской области от 08.11.2021 № 706 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ленинградской области» внесены изменения в отношении в отношении 4 объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 47:01:0106001:1993, 47:25:0101003:746, 47:03:0302001:1366, 47:20:0909021:62 (строки 599633, 847674, 1938126, 1985531 приложения).

Зачем нужно устанавливать границы земельного участка?

Зачастую собственники земельных участков, не владеют информацией о границах принадлежащих им земельных участков. Использование принадлежащими гражданам участками осуществляется по принципу: «Вот здесь у меня яблоня растет, а здесь мой отец-картошку сажал». Такое мнение о границах, принадлежащего вам объекта недвижимости, является в корне неверным.

Использование земельного участка в фактических границах не может служить достаточным основанием для установления границ, а также может привести к конфликту между собственниками соседних участков.

     Ранее отдельные земельные участки предоставлялись без установления границ. Часть земельных участков не стоит на кадастровом учете, часть стоит на кадастровом учете без определения границ.

Прежде всего давайте определим, в каком случае границы земельного участка считаются установленными?

В случае если определены координаты характерных точек границ.

Когда необходимо устанавливать точные границы земельного участка?

Установление и закрепление границ на местности осуществляется в обязательном порядке при предоставлении (аренда, выкуп и т.д.) гражданам и юридическим лицам вновь образованных земельных участков, а также по инициативе граждан и юридических лиц у земельного участка, находящегося в пользовании ранее не были установлены границы, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии споров о его границах, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Каким образом происходит установление границ?

Границы земельного участка устанавливаются при помощи процедуры - межевания. Оно проводится путем выполнения кадастровых работ.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

 Для того, чтобы отмежевать земельный участок необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Проверить, является ли кадастровый инженер членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, можно в реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.

При межевании проводится сбор необходимых документов, осуществляется обследование участка, согласование его границ и их закрепление, определяется площадь земельного участка, а также составляется чертеж границ. По результатам межевания составляется документ-межевой план. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Какие действия нужно предпринять после получения межевого плана?

Межевой план необходимо предоставить в Росреестр одним из нижеприведенных способов:

- через МФЦ,

- в форме электронных документов посредством сети Интернет (через официальный сайт Росреестра),

- через нотариальную контору.

Подводя итог под вышесказанным, можно сделать вывод о том, что установление границ земельного участка дает собственнику определенность в фактическом использовании земельного участка и установлении его индивидуальных характеристик, а также препятствует возникновению споров между собственниками смежных земельных участков.

В МФЦ подтвердят факт вашего обращения на портал госуслуг

Со 2 мая во всех МФЦ Ленинградской области можно распечатать результат услуг, полученных на Едином портале государственных услуг (ЕГПУ).
• Заявителям нередко нужно получить такие сведения в печатном виде для предоставления по месту требования. Кроме того, новая услуга будет полезна, если заявитель утратил данные доступа в свой личный кабинет ЕГПУ.

• Услуга оказывается в момент обращения: специалист МФЦ по защищенным каналам межведомственного взаимодействия сделает запрос на портал госуслуг и распечатает требуемый документ.

• Для получения услуги в МФЦ заявителю необходимо знать номер заявления с ЕПГУ и предоставить документ удостоверяющий личность (Паспорт гражданина РФ, Паспорт иностранного гражданина, Заграничный паспорт гражданина РФ).

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Собственник имеет право провести раздел квартиры в том случае, если комнаты изолированы.

Для раздела квартиры необходимо сначала снять с кадастрового учёта и произвести государственную регистрацию прекращения права собственности на квартиру, затем, заново поставить на кадастровый учёт комнаты в разделанной квартире и зарегистрировать права собственности на вновь образованные комнаты.

01 марта 2022 года из Единого государственного реестра недвижимости сведения о недвижимости, которая носит временный характер, переведут в статус «архивный». Владельцам таких объектов придется заново проходить процедуру образования земельного участка

До 1 января 2017 года государственная регистрация права и государственный кадастровый учёт осуществлялись раздельно, и при первичном кадастровом учёте земельного участка сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «временный».

Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков:

«С момента вступления в силу закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках, поставленных на кадастровый учет до 01 января 2017 года сохраняется до момента регистрации прав на такой объект недвижимости, либо, в случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, регистрации аренды на земельный участок, но не позднее 01 марта 2022 года.

Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке можно на земельные участки, предоставленные владельцам до 30 октября 2001 года.

            Для этого необходимо предоставить в Росреестр заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок, например:

• Акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении участка;
• Акт (свидетельство) органа государственной власти о праве на участок;
• Выписка из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.
• Свидетельство о праве на наследство, либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на постройку;
• Любой документ, который подтверждает право прежнего собственника строения на земельный участок.

Право собственности будет зарегистрировано независимо от вида права, на котором участок был предоставлен владельцу ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.