КЕЙС 1.
Земли общего пользования (ЗОП) находятся в собственности товарищества или долевой собственности (право собственности на ЗОП зарегистрировано).
Порядок действий:
1. Провести общее собрание членов товарищества (кворум – присутствие на собрании не менее 50% членов товарищества) с принятием решений:
о предоставлении в аренду части земельного участка на ЗОП под магазин (объект общественного питания / бытового обслуживания)
(в решении необходимо указать арендатора, срок аренды части земельного участка, схему арендуемой части земельного участка;
в случае предоставления в аренду более чем на 11 месяцев необходимо провести землеустроительные работы (межевание) в отношении арендуемой части земельного участка);
о наделении правления товарищества полномочиями на заключение договора аренды части земельного участка и подачу документов
на регистрацию договора в Росреестре (регистрация договора
в Росреестре требуется только в случае аренды более чем
на 11 месяцев).
Решения принимаются простым большинством голосом (больше половины) от присутствующих на собрании членов товарищества.
2. Далее – действия арендатора.
КЕЙС 2.
Право собственности на земли общего пользования (ЗОП)
не зарегистрировано (в том числе в случае права коллективной собственности).
Порядок действий:
1. Провести общее собрание членов товарищества (кворум – присутствие на собрании не менее 50% членов товарищества, а также собственников земельных участков в границах садоводства, не являющихся членами товарищества) с принятием решений:
о передаче ЗОП в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства (решение принимается 2/3 голосов от числа присутствующих членов товарищества и собственников земельных участков в границах садоводства, не являющихся членами товарищества);
об обращении с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на ЗОП и заявлением о государственном кадастровом учете ЗОП.
2. Далее – порядок действий кейса 1.
Порядок действий арендатора:
1. Получить разрешение на строительство объекта (разрешение
на строительство не требуется для здания магазина или здания объекта бытовых услуг не более 2-х этажей и площадью не более 150 кв.м).
2. Осуществить строительство объекта.
3. Оформить технический план на построенный объект.
4. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (только
в случае, если выдавалось разрешение на строительство).
5. Зарегистрировать в Росреестр право собственности на построенный объект недвижимости на основании технического плана (если разрешение
на строительство не требовалось) или разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию (в случае, если выдавалось разрешение на строительство).
После регистрации права собственности на магазин (или объект общественного питания) арендатор вправе претендовать на получение лицензии на реализацию алкогольной продукции.
