В Управление Росреестра по Ленинградской области часто обращаются с вопросами о выделении долей в квартире несовершеннолетним детям, которая была приобретена за счёт средств материнского капитала. Требуется ли в таких случаях нотариальное удостоверение сделки?
Чтобы официально оформить выделение долей в жилом помещении, необходимо составить Соглашение об определении размера долей жилого помещения, которое было куплено с использованием средств (или части средств) материнского (семейного) капитала.
В этом соглашении должна быть указана информация об участниках сделки (ФИО, паспортные данные, дата рождения), а также данные об объекте недвижимости и размер выделяемой доли.
Если супруги выделяют доли только детям, то обращение к нотариусу не требуется. Однако, если каждому супругу выделяется своя доля, то необходимо нотариальное удостоверение соглашения.
Для оформления права долевой собственности при выделении долей нужно обратиться в любой офис многофункционального центра «Мои документы».
При обращении необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей, свидетельство о браке (или разводе), а также оплатить госпошлину.
Если такое соглашение будет нотариально удостоверено, документы на регистрацию направит сам нотариус.
Если недвижимость приобретена не только с использованием средств материнского капитала, но и за счёт полученных супругами в период брака доходов, то соглашение можно оформить двумя способами:
Нотариально удостоверенное: Если каждый из супругов и детей наделяется долями в праве общей долевой собственности, и изменяется установленный законом режим общей собственности супругов на приобретенное, в том числе за счет дохода, полученного в период брака, имущество на общую долевую собственность (если ранее супруги не заключали брачный договор, который предусматривает такие изменения);
В простой письменной форме: Если доля в праве общей долевой собственности супругов будет поступать в их совместную собственность.
